Haus 5 Schlafzimmer

Charaktervolle 5-Zimmer-Villa an der EN1 – Albergaria-a-Velha
An der emblematischen Nationalstraße EN1, nur zwei Minuten vom Zentrum von Albergaria-a-Velha entfernt, präsentiert sich eine außergewöhnliche Immobilie: eine solide gebaute 5-Zimmer-Villa auf einem großzügigen Grundstück mit Nebengebäuden und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – bereit, auf ein neues Niveau von Komfort, Eleganz und Wertsteigerung gehoben zu werden.
Ein Haus mit Struktur. Präsenz. Zukunft.
Solide Bauweise & Sehr Guter Erhaltungszustand
Mit baulicher Sorgfalt und robuster Qualität errichtet – Eigenschaften, die zunehmend selten und besonders geschätzt sind – überzeugt diese Villa durch strukturelle Stabilität und eine nachhaltige, langlebige Basis.
Die Immobilie befindet sich in einem strukturell sicheren Zustand, das Dach ist augenscheinlich in gutem Zustand und es sind keine sichtbaren Feuchtigkeitsschäden erkennbar. Erforderlich sind hauptsächlich optische Modernisierungen sowie übliche Wartungsarbeiten aufgrund der Zeit, in der das Haus unbewohnt war. Insgesamt befindet sich das Objekt jedoch in gutem Allgemeinzustand.
Die notwendigen Maßnahmen betreffen vor allem kosmetische und präventive Arbeiten – vollständiger Innen- und Außenanstrich, Aktualisierung von Fenstern und Verglasung sowie ästhetische Erneuerungen. Größere strukturelle Eingriffe sind nicht zu erwarten.
Mit einer durchdachten und strategischen Renovierung kann diese Immobilie problemlos in ein höheres Marktsegment aufsteigen und sich in eine moderne, komfortable und wertstabile Residenz verwandeln.
Hier lebt man mit Sicherheit – und plant die Zukunft.
Raum, Licht & Familiärer Komfort
Großzügige, harmonisch verteilte Flächen schaffen die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Wohlbefinden.
Erdgeschoss:

• Einladende Eingangshalle
• Wohnzimmer mit Kamin – ideal für gemütliche Familienmomente
• Großzügiger Wohn- und Essbereich im Open-Space-Konzept mit hervorragendem Tageslichteinfall
• Funktionale Küche mit Speisekammer
• Wintergarten
• Badezimmer

Obergeschoss:

• Geräumige Diele
• Komplettes Badezimmer
• Fünf Schlafzimmer:
  • Drei mit Einbauschränken
  • Eines mit kleiner Lounge/Ankleide
  • Eines mit großem Balkon

Natürliches Licht durchflutet das Haus den ganzen Tag und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.
Ertragspotenzial
Im vorderen Bereich der Immobilie befindet sich eine unabhängige Gewerbeeinheit mit separatem Eingang und hervorragender Sichtbarkeit zur EN1 – eine konkrete Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen.
Ideal für:

• Gewerbliche Vermietung
• Eigenes Geschäft
• Büro oder Praxis

Ein strategischer Mehrwert zur Renditesteigerung und Diversifizierung des Investments.
Raum, Funktionalität und Zukunftsvision definieren diese Immobilie.
Außergewöhnliches Grundstück mit Über 2.000 m²
Im hinteren Bereich befindet sich ein weitläufiges Grundstück von über 2.000 m² mit eigenem Brunnen, das bietet:

• Absolute Privatsphäre
• Großzügige Grünflächen
• Potenzial für Erweiterungen oder neue Projekte
• Idealer Bereich für Gartenanlagen, Pool, Freizeitflächen oder Anbau

Zur Immobilie gehören außerdem:

• Multifunktionale Nebengebäude
• Geschlossene Garage
• Traditionelle Küche mit Holzofen

Ein wahres Refugium, in dem Ruhe auf Vielseitigkeit trifft.
Funktionale Infrastruktur

• Eigenes Brunnenwasser mit vorbereiteter Installation für gleichzeitige Nutzung von öffentlichem Leitungswasser (Aktivierung erforderlich)
• Aktiver Stromanschluss
• Zwei unabhängige Zähler (Wohnhaus und Gewerbeeinheit)

Betriebsbereite Infrastruktur ermöglicht sofortige Nutzung – mit Spielraum für schrittweise Modernisierung.
Strategische Lage
In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Albergaria-a-Velha, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Industriegebiet, mit hervorragender Anbindung an die A25 und nur 15 Minuten von Aveiro entfernt.
Zentrale Lage, Sichtbarkeit und Komfort – an einem der strategisch besten Standorte der Region.
Eine Immobilie mit der Substanz von Gestern und dem Potenzial von Morgen
Ein Haus mit Seele.
Ein starkes Fundament.
Ein Investment mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
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